تصمیم جدید در مورد خرید ملک در ترکیه با ارزهای خارجی

تبادل ارز قبل از خرید ملک در ترکیه ... ماجرا چیست؟ 



اداره ثبت املاک و مستغلات معروف به دپارتمان تاپو در ترکیه تصمیم جدیدی در مورد مبادله ارز قبل از خرید ملک صادر کرد. به عبارت دیگر، اتباع خارجی علاقه مند به خرید ملک در ترکیه، قبل از انتقال مالکیت ملک به نام خود، موظف به دریافت گواهی مبادله به اصطلاح ارز خواهند بود. منظور از گواهی صرافی چیست؟ این تصمیم برای چه کسانی اعمال می شود؟ 



گواهی صرافی چیست؟ 

گواهی مبادله ارز سندی است که نشان می دهد فروش ارز به بانکی که در ترکیه فعالیت می کند، قبل از اینکه مالکیت ملک از نام فروشنده به نام خریدار منتقل شود، به بانک مرکزی فروخته شود. 

بیایید با یک مثال به شما نشان دهیم: 

پیش از این: محمد یک شهروند فلسطینی است که 100000 دلار دارد و می خواهد آن را در قالب ملک در ترکیه سرمایه گذاری کند. پیش از این محمد می توانست پول خود را از طریق بانک های خصوصی یا از طریق خدمات صرافی یا به هر شکل دیگری که می خواست مبادله کند و سپس مبلغ را به لیر یا دلار به فروشنده واریز می کرد و می توانست قیمت آپارتمان را پرداخت کند. به ارزهای خارجی (دلار - یورو - پوند انگلیس) مشروط بر اینکه معادل قیمت آپارتمان را به لیر ترکیه بپردازد و سپس مراحل انتقال مالکیت به نام خود را انجام دهد. 

اکنون: محمد ملک مورد نظر خود را پیدا کرده است و 100000 دلار را از طریق یکی از صرافی ها معاوضه می کند یا به صورت دستی و بدون معاوضه پرداخت می کند و این همان کاری است که پس از تصمیم اخیر که او را مجبور به انتقال می کند دیگر قادر به انجام آن نیست. مبلغ را به لیر ترکیه با واریز آن نزد یکی از بانک های فعال در ترکیه که به نوبه خود مبلغ را به بانک مرکزی ترکیه واریز می کند و به حساب وی واریز می کند و گواهی تسعیر ارز به وی اعطا می کند که بدون آن نمی تواند. بتواند به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند و مانند گذشته به نام خود انتقال دهد، زیرا این امر تبدیل به یک سند مشروط برای تکمیل مراحل ثبت شده است.